2865 Rue LA FONTAINE · Frontenac
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 112,5 m² · constr. 2022 · terrain 5 137,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 137,4 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 500 $
Rôle antérieur 244 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754648775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
30025754648775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
1 894
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 60 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 368 $ Poids 60 % |
| 2 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 620 $ Poids 43 % |
| 3 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 958 $ Poids 42 % |
| 4 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 130 453 $ Poids 41 % |
| 5 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 240 $ Poids 41 % |
| 6 | 3018, rue la Fontaine, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 452 m · Vendu 215 000 $ (1 852 $/m²) 116,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 542 $ Poids 37 % |
| 7 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 860 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 359 390 $ Poids 35 % |
| 8 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 968 m · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +26 350 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 371 663 $ Poids 35 % |
| 9 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 940 $ Poids 33 % |
| 10 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 130 230 $ Poids 27 % |
| 11 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 968 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 353 $ Poids 26 % |
| 12 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 391 035 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.