2859 Rue LA FONTAINE · Frontenac
Valeur estimée
218 900 $
Unifamiliale · 2 152 $/m² · 101,7 m² · constr. 1937 · terrain 1 796,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 200 $
Rôle antérieur 152 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754657117100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
30025754657117100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 31 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 950 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +12 115 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 237 $ Poids 47 % |
| 2 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 036 $ Poids 45 % |
| 3 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 296 717 $ Poids 45 % |
| 4 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 179 379 $ Poids 43 % |
| 5 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 104 435 $ Poids 43 % |
| 6 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 198 090 $ Poids 37 % |
| 7 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 997 m · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 500 $ Poids 35 % |
| 8 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +4 281 $ | 117 601 $ Poids 34 % |
| 9 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 192 154 $ Poids 33 % |
| 10 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 137 018 $ Poids 28 % |
| 11 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 189 541 $ Poids 28 % |
| 12 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +28 081 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 738 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.