2853 Rue LA FONTAINE · Frontenac
Valeur estimée
122 500 $
Unifamiliale · 2 176 $/m² · 56,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 595,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 595,9 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 102 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754657262700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
30025754657262700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 13 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3547, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (2 292 $/m²) 58,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −2 980 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 139 798 $ Poids 43 % |
| 2 | 3560, rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (2 154 $/m²) 53,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 123 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 131 654 $ Poids 34 % |
| 3 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −31 894 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 264 326 $ Poids 13 % |
| 4 | 2974, D'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (5 682 $/m²) 66 m² · constr. 1949 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 454 $ Poids 10 % |
| 5 | 3718, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 198 000 $ (2 724 $/m²) 72,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 347 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 213 814 $ Poids 7 % |
| 6 | 1650, route 161, Frontenac 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (4 009 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 318 $ Poids 6 % |
| 7 | 3630, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (1 207 $/m²) 70,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 897 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 885 $ Poids 5 % |
| 8 | 3691, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2024-10-29 · 1.6 km · Vendu 159 000 $ (2 084 $/m²) 76,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 078 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 186 139 $ Poids 2 % |
| 9 | 6313, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 896 $/m²) 77,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −30 985 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 218 494 $ Poids 2 % |
| 10 | 3545, Rue De Brébeuf, Lac-Mégantic 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 389 $/m²) 78,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 767 $ · Ajust. superficie −37 107 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 265 485 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.