2861 Rue LA FONTAINE · Frontenac
Valeur estimée
173 200 $
Unifamiliale · 1 397 $/m² · 124 m² · constr. 1920 · terrain 2 050,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 050,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 600 $
Rôle antérieur 102 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754658020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
30025754658020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 942
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 21 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 876 $ Poids 53 % |
| 2 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 191 533 $ Poids 39 % |
| 3 | 3018, rue la Fontaine, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 508 m · Vendu 215 000 $ (1 852 $/m²) 116,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 244 190 $ Poids 34 % |
| 4 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 216 257 $ Poids 32 % |
| 5 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 072 $ Poids 28 % |
| 6 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 666 $ Poids 28 % |
| 7 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 115 354 $ Poids 27 % |
| 8 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 272 299 $ Poids 26 % |
| 9 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 140 955 $ Poids 26 % |
| 10 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +13 327 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 229 377 $ Poids 26 % |
| 11 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 202 949 $ Poids 24 % |
| 12 | 3016, rue d'Orsonnens, Lac-Mégantic 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (5 928 $/m²) 122,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 724 719 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.