476 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 98,1 m² · constr. 1951 · terrain 5 826,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 826,6 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 800 $
Rôle antérieur 506 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763605024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
30025763605024300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 83 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 623 m · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 147 $ Poids 48 % |
| 2 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 288 m · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 345 457 $ Poids 29 % |
| 3 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −26 881 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 028 $ Poids 3 % |
| 4 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 3.4 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 242 958 $ Poids 0 % |
| 5 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 635 330 $ Poids 0 % |
| 6 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 3.5 km · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 197 818 $ Poids 0 % |
| 7 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 3.5 km · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 125 209 $ Poids 0 % |
| 8 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 516 210 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.