477 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 164,3 m² · constr. 2003 · terrain 8 307,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 307,1 m²
Frontage
140 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 247 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763616280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
30025763616280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 84 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 875 000 $ (4 941 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −31 621 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 906 862 $ Poids 8 % |
| 2 | 636, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 845 000 $ (6 010 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +71 218 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 905 748 $ Poids 7 % |
| 3 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +40 380 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 505 122 $ Poids 1 % |
| 4 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +44 848 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 581 $ Poids 1 % |
| 5 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +43 099 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 425 450 $ Poids 0 % |
| 6 | 458, rue Principale, Piopolis 2025-03-27 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (982 $/m²) 142,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 404 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, rang des Greniers, Piopolis 2024-06-26 · 3.4 km · Vendu 835 000 $ (4 423 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie −54 178 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 019 433 $ Poids 0 % |
| 8 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 3.5 km · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +28 394 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 418 632 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.