473 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 71,1 m² · constr. 1976 · terrain 7 171,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 171,6 m²
Frontage
129,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 186 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763624159300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
30025763624159300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 55 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, route 161, Frontenac 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (6 355 $/m²) 59,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +35 903 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 456 773 $ Poids 34 % |
| 2 | 747, route 161, Frontenac 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ (1 016 $/m²) 73,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 77 578 $ Poids 9 % |
| 3 | 866, Route 161, Frontenac 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (6 705 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 554 504 $ Poids 4 % |
| 4 | 865, route 161, Frontenac 2025-03-20 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 75 236 $ Poids 3 % |
| 5 | 761, Route 161, Frontenac 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 78 000 $ (1 283 $/m²) 60,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −390 $ | 99 953 $ Poids 3 % |
| 6 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 3.9 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 496 835 $ Poids 0 % |
| 7 | 374, rue Principale, Piopolis 2025-04-28 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 876 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 159 921 $ Poids 0 % |
| 8 | 261, chemin du Lac, Piopolis 2026-05-28 · 4.5 km · Vendu 499 000 $ (7 677 $/m²) 65 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 548 667 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.