453 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
505 600 $
Chalet · 4 094 $/m² · 123,5 m² · constr. 1969 · terrain 5 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 538,8 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 345 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763695270200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
30025763695270200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 79 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 383 871 $ Poids 31 % |
| 2 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie +34 862 $ · Ajust. âge +27 748 $ | 408 951 $ Poids 10 % |
| 3 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 794 $ Poids 5 % |
| 4 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 2.4 km · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 117 306 $ Poids 2 % |
| 5 | 636, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-06-10 · 3.1 km · Vendu 845 000 $ (6 010 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −51 385 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 719 770 $ Poids 1 % |
| 6 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −25 520 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 221 $ Poids 1 % |
| 7 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 945 $ Poids 0 % |
| 8 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 443 917 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 3.8 km · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −5 967 $ | 64 074 $ Poids 0 % |
| 10 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 3.8 km · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 321 362 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 4.2 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 298 318 $ Poids 0 % |
| 12 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 4.3 km · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 137 452 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.