757 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 1 937 $/m² · 127,7 m² · constr. 1900 · terrain 3 041,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 041,4 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 700 $
Rôle antérieur 112 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763807611400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
135 400 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
30025763807611400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 38 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 819 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 526 $ Poids 54 % |
| 2 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 342 584 $ Poids 48 % |
| 3 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 805 m · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −18 737 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 005 $ Poids 48 % |
| 4 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 89 m · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 119 064 $ Poids 23 % |
| 5 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +32 295 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 390 935 $ Poids 16 % |
| 6 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 326 075 $ Poids 10 % |
| 7 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 367 $ Poids 8 % |
| 8 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 2.5 km · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −93 $ · Ajust. âge −5 967 $ | 65 052 $ Poids 4 % |
| 9 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 539 370 $ Poids 3 % |
| 10 | 636, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-06-10 · 2.8 km · Vendu 845 000 $ (6 010 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −38 764 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 732 391 $ Poids 3 % |
| 11 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +24 580 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 281 252 $ Poids 2 % |
| 12 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 2.9 km · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 139 477 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.