809 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
178 900 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 67,2 m² · constr. 1976 · terrain 9 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 790 m²
Frontage
74,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 145 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763818049600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
30025763818049600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±356 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 22 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, Route 161, Frontenac 2025-09-11 · 265 m · Vendu 470 000 $ (6 705 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 541 429 $ Poids 74 % |
| 2 | 747, route 161, Frontenac 2025-10-30 · 285 m · Vendu 75 000 $ (1 016 $/m²) 73,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 75 596 $ Poids 69 % |
| 3 | 865, route 161, Frontenac 2025-03-20 · 397 m · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −3 848 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 73 428 $ Poids 43 % |
| 4 | 761, Route 161, Frontenac 2024-10-28 · 145 m · Vendu 78 000 $ (1 283 $/m²) 60,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge −390 $ | 97 451 $ Poids 37 % |
| 5 | 592, route 161, Frontenac 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (6 355 $/m²) 59,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 444 381 $ Poids 31 % |
| 6 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −35 833 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 486 001 $ Poids 7 % |
| 7 | 261, chemin du Lac, Piopolis 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 499 000 $ (7 677 $/m²) 65 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +8 445 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 533 697 $ Poids 7 % |
| 8 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −33 379 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 452 803 $ Poids 1 % |
| 9 | 374, rue Principale, Piopolis 2025-04-28 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 876 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 156 263 $ Poids 0 % |
| 10 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 177 037 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.