775 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 166,3 m² · constr. 1987 · terrain 4 703,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 703,2 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 700 $
Rôle antérieur 183 900 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763887369800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
30025763887369800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±78.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 57 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +43 611 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 353 $ Poids 29 % |
| 2 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +30 639 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 395 916 $ Poids 6 % |
| 3 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +47 920 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 653 $ Poids 1 % |
| 4 | 636, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-06-10 · 3.4 km · Vendu 845 000 $ (6 010 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +77 228 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 848 383 $ Poids 0 % |
| 5 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 827 664 $ Poids 0 % |
| 6 | 131, rang des Greniers, Piopolis 2024-06-26 · 3.2 km · Vendu 835 000 $ (4 423 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie −49 755 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 023 855 $ Poids 0 % |
| 7 | 458, rue Principale, Piopolis 2025-03-27 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (982 $/m²) 142,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 386 $ Poids 0 % |
| 8 | 669, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2025-11-27 · 3.9 km · Vendu 875 000 $ (4 941 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 841 803 $ Poids 0 % |
| 9 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 3.7 km · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie +61 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 431 510 $ Poids 0 % |
| 10 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 4.1 km · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +80 483 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 084 163 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.