781 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 112,7 m² · constr. 2000 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 245 700 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763889378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
30025763889378300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 65 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 0 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 90 % |
| 2 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 350 844 $ Poids 33 % |
| 3 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 760 m · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +1 545 $ | 124 629 $ Poids 16 % |
| 4 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 378 480 $ Poids 11 % |
| 5 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie +19 043 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 394 591 $ Poids 2 % |
| 6 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 2.9 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −13 919 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 767 387 $ Poids 2 % |
| 7 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 773 $ Poids 1 % |
| 8 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +35 084 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 726 740 $ Poids 1 % |
| 9 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −34 404 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 427 329 $ Poids 1 % |
| 10 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 3.5 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 318 096 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 3.3 km · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −5 967 $ | 61 559 $ Poids 0 % |
| 12 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +47 248 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 597 653 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.