886 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 113,7 m² · constr. 2013 · terrain 2 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 378,1 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 301 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763902440400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
30025763902440400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 75 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 821 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 482 225 $ Poids 67 % |
| 2 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 713 m · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −24 839 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 375 262 $ Poids 48 % |
| 3 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 413 m · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +8 240 $ | 131 742 $ Poids 20 % |
| 4 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +8 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 887 $ Poids 10 % |
| 5 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 613 013 $ Poids 7 % |
| 6 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 817 605 $ Poids 6 % |
| 7 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +38 057 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 729 713 $ Poids 5 % |
| 8 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −32 868 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 428 865 $ Poids 4 % |
| 9 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 2.8 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 319 390 $ Poids 3 % |
| 10 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 2.6 km · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge −2 685 $ | 65 073 $ Poids 2 % |
| 11 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 396 056 $ Poids 2 % |
| 12 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 3.0 km · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 132 728 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.