940 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 164,3 m² · constr. 2018 · terrain 4 044,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 044,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 348 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763906835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
30025763906835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 80 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 133 m · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +40 380 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 538 872 $ Poids 50 % |
| 2 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 275 m · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +43 099 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 452 075 $ Poids 49 % |
| 3 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 504 m · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +28 394 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 429 552 $ Poids 17 % |
| 4 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +16 274 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 823 205 $ Poids 6 % |
| 5 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +44 848 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 506 581 $ Poids 2 % |
| 6 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 2.6 km · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie +53 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 423 915 $ Poids 2 % |
| 7 | 131, rang des Greniers, Piopolis 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 835 000 $ (4 423 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie −54 178 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 019 433 $ Poids 1 % |
| 8 | 458, rue Principale, Piopolis 2025-03-27 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (982 $/m²) 142,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 404 $ Poids 1 % |
| 9 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +74 855 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 078 535 $ Poids 1 % |
| 10 | 636, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-06-10 · 3.4 km · Vendu 845 000 $ (6 010 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +71 218 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 969 123 $ Poids 0 % |
| 11 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 422 796 $ Poids 0 % |
| 12 | 2111, route du 3e rang, Frontenac 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 658 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.