875 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 175,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 990,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 990,7 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 264 100 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763911141900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
30025763911141900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 82 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue du Soufflet, Piopolis 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (2 501 $/m²) 209,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 521 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 428 979 $ Poids 3 % |
| 2 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +40 350 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 833 282 $ Poids 2 % |
| 3 | 131, rang des Greniers, Piopolis 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 835 000 $ (4 423 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie −30 295 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 043 315 $ Poids 2 % |
| 4 | 458, rue Principale, Piopolis 2025-03-27 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (982 $/m²) 142,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 752 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 706 $ Poids 1 % |
| 5 | 636, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-06-10 · 3.1 km · Vendu 845 000 $ (6 010 $/m²) 140,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +103 672 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 874 827 $ Poids 1 % |
| 6 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 3.1 km · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie +94 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 464 927 $ Poids 0 % |
| 7 | 669, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2025-11-27 · 3.6 km · Vendu 875 000 $ (4 941 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 863 542 $ Poids 0 % |
| 8 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 598 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.