985 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
430 600 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 132,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 092 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 092 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 268 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763928019900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
30025763928019900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 70 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 1 m · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 126 $ Poids 93 % |
| 2 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 404 m · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 455 524 $ Poids 65 % |
| 3 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +35 903 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 497 612 $ Poids 37 % |
| 4 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 307 m · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +21 840 $ | 384 166 $ Poids 26 % |
| 5 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +46 395 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 842 200 $ Poids 16 % |
| 6 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 1.1 km · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 134 853 $ Poids 13 % |
| 7 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +33 596 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 654 449 $ Poids 9 % |
| 8 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −55 287 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 751 645 $ Poids 5 % |
| 9 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 279 $ Poids 2 % |
| 10 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 2.5 km · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie −67 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 302 016 $ Poids 2 % |
| 11 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +39 864 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 418 579 $ Poids 1 % |
| 12 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 988 202 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.