865 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
246 400 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 100 m² · constr. 1982 · terrain 25 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 700 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 300 $
Rôle antérieur 111 800 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763930500500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
30025763930500500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 37 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 349 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 392 676 $ Poids 66 % |
| 2 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −14 297 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 344 343 $ Poids 12 % |
| 3 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +55 278 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 586 013 $ Poids 4 % |
| 4 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie +439 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 375 988 $ Poids 3 % |
| 5 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 980 $ Poids 2 % |
| 6 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −53 200 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 666 481 $ Poids 2 % |
| 7 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −38 524 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 569 203 $ Poids 2 % |
| 8 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge +12 656 $ | 286 198 $ Poids 1 % |
| 9 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 551 382 $ Poids 1 % |
| 10 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 3.4 km · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 126 125 $ Poids 0 % |
| 11 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 3.3 km · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie +5 210 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 199 342 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.