789 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 2 617 $/m² · 194,1 m² · constr. 2004 · terrain 9 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 406,4 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 354 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763970450600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
30025763970450600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±85.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 79 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue du Soufflet, Piopolis 2026-07-30 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (2 501 $/m²) 209,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 759 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 478 991 $ Poids 1 % |
| 2 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 3.2 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +82 707 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 889 638 $ Poids 0 % |
| 3 | 131, rang des Greniers, Piopolis 2024-06-26 · 3.1 km · Vendu 835 000 $ (4 423 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 085 330 $ Poids 0 % |
| 4 | 669, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2025-11-27 · 4.0 km · Vendu 875 000 $ (4 941 $/m²) 177,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +41 996 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 984 854 $ Poids 0 % |
| 5 | 3517, 3e Rang, Frontenac 2026-04-24 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (751 $/m²) 193 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 800 $ Poids 0 % |
| 6 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +37 896 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 431 117 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.