785 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 115,6 m² · constr. 2012 · terrain 4 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 703,4 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 223 600 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
763981371700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
30025763981371700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 64 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 134 m · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +5 339 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 483 648 $ Poids 89 % |
| 2 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 376 038 $ Poids 42 % |
| 3 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 804 m · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 132 023 $ Poids 17 % |
| 4 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 405 258 $ Poids 9 % |
| 5 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 819 856 $ Poids 3 % |
| 6 | 520, route 161, Frontenac 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 292 083 $ (2 930 $/m²) 99,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 258 $ · Ajust. superficie +23 290 $ · Ajust. âge +29 208 $ | 398 839 $ Poids 2 % |
| 7 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 269 $ Poids 1 % |
| 8 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +43 707 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 362 $ Poids 1 % |
| 9 | 528, chemin de la Rivière-Bergeron, Piopolis 2026-05-22 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (3 072 $/m²) 135,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 950 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 431 783 $ Poids 1 % |
| 10 | 110, rue de la Vieille-Forge, Piopolis 2025-01-24 · 3.3 km · Vendu 59 667 $ (466 $/m²) 128,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +11 445 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −2 983 $ | 65 217 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 321 848 $ Poids 0 % |
| 12 | 434, rue Principale, Piopolis 2025-10-08 · 3.7 km · Vendu 112 500 $ (964 $/m²) 116,7 m² · constr. 1867 Ajust. marché +10 425 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 133 644 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.