1021 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 190,8 m² · constr. 1945 · terrain 5 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 457,1 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 243 000 $ +65.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764011591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
30025764011591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 072
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 77 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +75 350 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 749 282 $ Poids 7 % |
| 2 | 160, rue du Soufflet, Piopolis 2026-07-30 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (2 501 $/m²) 209,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 448 614 $ Poids 1 % |
| 3 | 131, rang des Greniers, Piopolis 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 835 000 $ (4 423 $/m²) 188,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 533 $ Poids 1 % |
| 4 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +34 106 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 386 627 $ Poids 1 % |
| 5 | 3517, 3e Rang, Frontenac 2026-04-24 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (751 $/m²) 193 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 560 $ Poids 0 % |
| 6 | 2111, route du 3e rang, Frontenac 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 178 205 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.