1135 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 95,8 m² · constr. 2002 · terrain 7 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 493,9 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 133 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764102607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
30025764102607800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 59 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +41 790 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 538 472 $ Poids 24 % |
| 2 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 558 702 $ Poids 10 % |
| 3 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +43 611 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 574 346 $ Poids 6 % |
| 4 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −31 116 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 426 443 $ Poids 4 % |
| 5 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 676 492 $ Poids 1 % |
| 6 | 3501, 3e Rang, Frontenac 2025-10-23 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 583 $/m²) 104,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 139 $ Poids 1 % |
| 7 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie −16 689 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 296 233 $ Poids 0 % |
| 8 | 438, rue Principale, Piopolis 2024-11-22 · 3.9 km · Vendu 149 900 $ (1 603 $/m²) 93,5 m² · constr. 1887 Ajust. marché +29 241 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +14 990 $ | 195 975 $ Poids 0 % |
| 9 | 551, route 161, Frontenac 2025-06-03 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (3 364 $/m²) 108,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −21 362 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 353 703 $ Poids 0 % |
| 10 | 374, rue Principale, Piopolis 2025-04-28 · 4.2 km · Vendu 145 000 $ (1 876 $/m²) 77,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 196 137 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.