1157 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 124,3 m² · constr. 1974 · terrain 9 767,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 767,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 241 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764104197300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
30025764104197300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 78 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 305 m · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 741 641 $ Poids 76 % |
| 2 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 338 019 $ Poids 29 % |
| 3 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 107 718 $ Poids 13 % |
| 4 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 602 630 $ Poids 12 % |
| 5 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 513 $ Poids 11 % |
| 6 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 328 500 $ Poids 10 % |
| 7 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −37 709 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 965 971 $ Poids 10 % |
| 8 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +6 054 $ | 78 117 $ Poids 9 % |
| 9 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 556 883 $ Poids 5 % |
| 10 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 266 $ Poids 4 % |
| 11 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 2.7 km · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 117 641 $ Poids 1 % |
| 12 | 3501, 3e Rang, Frontenac 2025-10-23 · 3.2 km · Vendu 165 000 $ (1 583 $/m²) 104,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 703 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.