1194 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 155,4 m² · constr. 1900 · terrain 385 034 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385 034 m²
Frontage
434,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 100 $
Rôle antérieur 704 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764159641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
730 700 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
704 500 $
ID provincial
30025764159641300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 88 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 975 $ Poids 28 % |
| 2 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 663 365 $ Poids 17 % |
| 3 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +31 150 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 379 776 $ Poids 10 % |
| 4 | 2111, route du 3e rang, Frontenac 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 444 $ Poids 10 % |
| 5 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 390 117 $ Poids 7 % |
| 6 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 357 163 $ Poids 5 % |
| 7 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +49 809 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 1 026 364 $ Poids 4 % |
| 8 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 747 $ Poids 4 % |
| 9 | 54, chemin du Trou des Ours, Marston 2024-07-12 · 3.8 km · Vendu 750 000 $ (4 328 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −38 733 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 759 701 $ Poids 0 % |
| 10 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 4.1 km · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 229 462 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.