1137 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 115,4 m² · constr. 2006 · terrain 320 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320 396,8 m²
Frontage
216,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 364 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764163258500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
364 100 $
ID provincial
30025764163258500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 879
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 90 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 390 m · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 797 488 $ Poids 77 % |
| 2 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −22 557 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 365 119 $ Poids 26 % |
| 3 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 616 821 $ Poids 14 % |
| 4 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie −2 304 $ · Ajust. âge +1 069 $ | 115 531 $ Poids 12 % |
| 5 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie −717 $ · Ajust. âge +6 054 $ | 75 838 $ Poids 8 % |
| 6 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −62 754 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 940 926 $ Poids 6 % |
| 7 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 470 830 $ Poids 6 % |
| 8 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 618 910 $ Poids 4 % |
| 9 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 2.5 km · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 128 849 $ Poids 1 % |
| 10 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +43 112 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 734 767 $ Poids 1 % |
| 11 | 3501, 3e Rang, Frontenac 2025-10-23 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (1 583 $/m²) 104,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 657 $ Poids 1 % |
| 12 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 321 589 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.