1227 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 87,3 m² · constr. 1985 · terrain 6 232,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 232,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 176 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764201245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
30025764201245600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 61 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 131 $ Poids 33 % |
| 2 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 204 465 $ Poids 10 % |
| 3 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 528 487 $ Poids 6 % |
| 4 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 550 735 $ Poids 2 % |
| 5 | 3501, 3e Rang, Frontenac 2025-10-23 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (1 583 $/m²) 104,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 409 $ Poids 1 % |
| 6 | 866, Route 161, Frontenac 2025-09-11 · 3.1 km · Vendu 470 000 $ (6 705 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +57 660 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 618 212 $ Poids 1 % |
| 7 | 865, route 161, Frontenac 2025-03-20 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 85 896 $ Poids 0 % |
| 8 | 747, route 161, Frontenac 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (1 016 $/m²) 73,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +375 $ | 89 184 $ Poids 0 % |
| 9 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −40 436 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 651 219 $ Poids 0 % |
| 10 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 305 931 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.