1256 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
503 200 $
Chalet · 5 047 $/m² · 99,7 m² · constr. 1957 · terrain 7 341,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 341,6 m²
Frontage
87,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 486 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764204004700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 300 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
486 400 $
ID provincial
30025764204004700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 79 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 831 m · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −54 128 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 665 553 $ Poids 37 % |
| 2 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +52 040 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 498 322 $ Poids 17 % |
| 3 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 676 m · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +908 $ | 66 672 $ Poids 15 % |
| 4 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 497 566 $ Poids 4 % |
| 5 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −39 196 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 502 906 $ Poids 3 % |
| 6 | 3501, 3e Rang, Frontenac 2025-10-23 · 2.9 km · Vendu 165 000 $ (1 583 $/m²) 104,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 226 $ Poids 2 % |
| 7 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +54 444 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 534 004 $ Poids 1 % |
| 8 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 974 $ Poids 0 % |
| 9 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 334 $ Poids 0 % |
| 10 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 658 088 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.