1276 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
775 700 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 188,2 m² · constr. 2020 · terrain 4 544,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 544,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 200 $
Rôle antérieur 609 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764207106500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 300 $
Valeur bâtiment
414 900 $
Rôle antérieur
609 200 $
ID provincial
30025764207106500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
281 250 $
$/m² médian
2 516
Cette propriété : +176 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 90 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 546 m · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 453 941 $ Poids 45 % |
| 2 | 2111, route du 3e rang, Frontenac 2024-06-21 · 648 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 974 $ Poids 17 % |
| 3 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +69 554 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 876 486 $ Poids 14 % |
| 4 | 3517, 3e Rang, Frontenac 2026-04-24 · 2.9 km · Vendu 145 000 $ (751 $/m²) 193 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 163 584 $ Poids 3 % |
| 5 | 54, chemin du Trou des Ours, Marston 2024-07-12 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ (4 328 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +32 242 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 980 676 $ Poids 1 % |
| 6 | 1750, route 161, Frontenac 2026-06-11 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (1 894 $/m²) 211,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 780 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 423 264 $ Poids 1 % |
| 7 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 4.2 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +11 554 $ | 171 332 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.