1223 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
449 900 $
Chalet · 4 166 $/m² · 108 m² · constr. 1948 · terrain 16 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 400 m²
Frontage
297,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 203 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764210897000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
30025764210897000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 73 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 587 m · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −28 456 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 691 225 $ Poids 64 % |
| 2 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge −1 816 $ | 66 073 $ Poids 17 % |
| 3 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 100 496 $ Poids 11 % |
| 4 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 497 872 $ Poids 5 % |
| 5 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −31 906 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 967 $ Poids 4 % |
| 6 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +36 415 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 501 820 $ Poids 4 % |
| 7 | 3501, 3e Rang, Frontenac 2025-10-23 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (1 583 $/m²) 104,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 798 $ Poids 2 % |
| 8 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 255 $ Poids 1 % |
| 9 | 799, Route 161, Frontenac 2024-04-10 · 3.3 km · Vendu 103 000 $ (837 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 110 816 $ Poids 0 % |
| 10 | 163, rang des Grenier, Piopolis 2025-07-28 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 655 765 $ Poids 0 % |
| 11 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 3.8 km · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −17 309 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 189 439 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, rue du Vieux-Moulin, Piopolis 2026-06-12 · 4.5 km · Vendu 281 250 $ (2 587 $/m²) 108,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 546 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 255 766 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.