1261 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 161 m² · constr. 1984 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 500 $
Rôle antérieur 255 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764215174000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
30025764215174000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
285 625 $
$/m² médian
2 636
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 62 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 753 m · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 356 106 $ Poids 56 % |
| 2 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 815 849 $ Poids 23 % |
| 3 | 2111, route du 3e rang, Frontenac 2024-06-21 · 867 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 192 595 $ Poids 22 % |
| 4 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 1.7 km · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie +41 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 411 383 $ Poids 11 % |
| 5 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +65 568 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 069 248 $ Poids 8 % |
| 6 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +38 669 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 387 295 $ Poids 2 % |
| 7 | 3517, 3e Rang, Frontenac 2026-04-24 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (751 $/m²) 193 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 153 366 $ Poids 2 % |
| 8 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 2.4 km · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 385 288 $ Poids 2 % |
| 9 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +35 050 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 792 $ Poids 1 % |
| 10 | 54, chemin du Trou des Ours, Marston 2024-07-12 · 3.1 km · Vendu 750 000 $ (4 328 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −26 616 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 831 819 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.