1275 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
257 200 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 92,7 m² · constr. 1920 · terrain 7 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 257,5 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 800 $
Rôle antérieur 116 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764219756600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
30025764219756600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 40 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +33 642 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 324 $ Poids 12 % |
| 2 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 423 $ Poids 4 % |
| 3 | 3501, 3e Rang, Frontenac 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 583 $/m²) 104,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 684 $ Poids 3 % |
| 4 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 557 $ Poids 1 % |
| 5 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 421 $ Poids 0 % |
| 6 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 476 735 $ Poids 0 % |
| 7 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 163 $ Poids 0 % |
| 8 | 865, route 161, Frontenac 2025-03-20 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 80 350 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.