1241 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
287 900 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 75 m² · constr. 1974 · terrain 8 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 703,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 138 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764223427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
30025764223427900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 46 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 469 103 $ Poids 24 % |
| 2 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 943 $ Poids 9 % |
| 3 | 1502, route 161, Frontenac 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 460 330 $ (6 800 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 797 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge −29 921 $ | 545 024 $ Poids 7 % |
| 4 | 261, chemin du Lac, Piopolis 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 499 000 $ (7 677 $/m²) 65 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +38 385 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 558 647 $ Poids 3 % |
| 5 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 503 218 $ Poids 1 % |
| 6 | 1650, route 161, Frontenac 2024-10-15 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (4 009 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 362 803 $ Poids 1 % |
| 7 | 866, Route 161, Frontenac 2025-09-11 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (6 705 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 562 878 $ Poids 1 % |
| 8 | 865, route 161, Frontenac 2025-03-20 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 76 344 $ Poids 0 % |
| 9 | 747, route 161, Frontenac 2025-10-30 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (1 016 $/m²) 73,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 78 809 $ Poids 0 % |
| 10 | 761, Route 161, Frontenac 2024-10-28 · 3.6 km · Vendu 78 000 $ (1 283 $/m²) 60,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 101 675 $ Poids 0 % |
| 11 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 359 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 269 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.