1271 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
214 900 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 95,1 m² · constr. 1914 · terrain 154 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
154 700 m²
Frontage
109,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 800 $
Rôle antérieur 138 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764279010300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
99 700 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
30025764279010300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±100.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 290
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 29 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3501, 3e Rang, Frontenac 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 583 $/m²) 104,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 584 $ Poids 9 % |
| 2 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +39 950 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 632 $ Poids 6 % |
| 3 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 472 089 $ Poids 1 % |
| 4 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 163 477 $ Poids 0 % |
| 5 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 505 $ Poids 0 % |
| 6 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 483 401 $ Poids 0 % |
| 7 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −32 405 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 504 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.