2111 Route 3 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 1 787 $/m² · 158,4 m² · constr. 1966 · terrain 927,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 157 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764304940700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
30025764304940700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 007
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 46 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 127 m · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 420 $ Poids 70 % |
| 2 | 2111, route du 3e rang, Frontenac 2024-06-21 · 0 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 30 % |
| 3 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 750 552 $ Poids 8 % |
| 4 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 401 510 $ Poids 4 % |
| 5 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +58 252 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 061 931 $ Poids 4 % |
| 6 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +25 246 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 238 505 $ Poids 2 % |
| 7 | 54, chemin du Trou des Ours, Marston 2024-07-12 · 2.7 km · Vendu 750 000 $ (4 328 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −32 242 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 766 193 $ Poids 1 % |
| 8 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +35 178 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 383 804 $ Poids 0 % |
| 9 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 3.3 km · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 360 530 $ Poids 0 % |
| 10 | 1872, route 161, Frontenac 2026-04-23 · 3.8 km · Vendu 154 052 $ (813 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge −15 405 $ | 132 260 $ Poids 0 % |
| 11 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 592 $ Poids 0 % |
| 12 | 1872, route 161, Frontenac 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 510 000 $ (2 691 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie −41 850 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 511 888 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.