1295 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 94,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 733,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 733,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 161 500 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764310477500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
30025764310477500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 424
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 60 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 529 018 $ Poids 10 % |
| 2 | 3501, 3e Rang, Frontenac 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 583 $/m²) 104,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 189 $ Poids 3 % |
| 3 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 530 436 $ Poids 1 % |
| 4 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 998 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 308 204 $ Poids 0 % |
| 5 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +40 278 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 566 563 $ Poids 0 % |
| 6 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −82 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 217 $ Poids 0 % |
| 7 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −33 325 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 584 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.