1279 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 97,9 m² · constr. 1937 · terrain 3 216,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 216,5 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 134 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764310555200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
134 900 $
ID provincial
30025764310555200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 63 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −59 695 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 659 985 $ Poids 17 % |
| 2 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +47 309 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 991 $ Poids 9 % |
| 3 | 3501, 3e Rang, Frontenac 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 583 $/m²) 104,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 801 $ Poids 3 % |
| 4 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 478 542 $ Poids 1 % |
| 5 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −43 227 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 625 $ Poids 1 % |
| 6 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 286 271 $ Poids 0 % |
| 7 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +49 444 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 491 179 $ Poids 0 % |
| 8 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 183 593 $ Poids 0 % |
| 9 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −27 249 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 660 $ Poids 0 % |
| 10 | 1836, Route 161, Frontenac 2024-09-10 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 595 $/m²) 116 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 390 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.