1281 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
233 500 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 101,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 917,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 917,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 300 $
Rôle antérieur 151 200 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764320144600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
30025764320144600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±73.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 34 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −47 632 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 697 423 $ Poids 22 % |
| 2 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 162 m · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +6 054 $ | 72 355 $ Poids 21 % |
| 3 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge −7 481 $ | 100 955 $ Poids 6 % |
| 4 | 3501, 3e Rang, Frontenac 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 583 $/m²) 104,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 889 $ Poids 4 % |
| 5 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 572 531 $ Poids 1 % |
| 6 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −34 492 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 360 $ Poids 1 % |
| 7 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +28 251 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 337 858 $ Poids 0 % |
| 8 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 110 $ Poids 0 % |
| 9 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −20 069 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 412 590 $ Poids 0 % |
| 10 | 1836, Route 161, Frontenac 2024-09-10 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 595 $/m²) 116 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −11 323 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.