1301 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 65,3 m² · constr. 2009 · terrain 8 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 643,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 197 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764320723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
30025764320723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 63 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, route 161, Frontenac 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 460 330 $ (6 800 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 797 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +46 033 $ | 588 000 $ Poids 18 % |
| 2 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 199 324 $ Poids 4 % |
| 3 | 1650, route 161, Frontenac 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (4 009 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 343 359 $ Poids 3 % |
| 4 | 261, chemin du Lac, Piopolis 2026-05-28 · 3.2 km · Vendu 499 000 $ (7 677 $/m²) 65 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 556 344 $ Poids 1 % |
| 5 | 866, Route 161, Frontenac 2025-09-11 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (6 705 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −16 091 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 544 460 $ Poids 0 % |
| 6 | 865, route 161, Frontenac 2025-03-20 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 648 $ Poids 0 % |
| 7 | 747, route 161, Frontenac 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (1 016 $/m²) 73,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 131 $ Poids 0 % |
| 8 | 761, Route 161, Frontenac 2024-10-28 · 4.3 km · Vendu 78 000 $ (1 283 $/m²) 60,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 736 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 104 423 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.