1301 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 87,1 m² · constr. 2007 · terrain 13 724,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 724,8 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 151 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764330513800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
30025764330513800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 58 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 606 $ Poids 11 % |
| 2 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 225 111 $ Poids 4 % |
| 3 | 3501, 3e Rang, Frontenac 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 583 $/m²) 104,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 250 $ Poids 3 % |
| 4 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 538 651 $ Poids 1 % |
| 5 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 234 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 890 $ Poids 0 % |
| 6 | 189, chemin du Lac, Piopolis 2025-10-02 · 3.7 km · Vendu 445 000 $ (5 556 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 550 179 $ Poids 0 % |
| 7 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −6 220 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 080 $ Poids 0 % |
| 8 | 866, Route 161, Frontenac 2025-09-11 · 4.0 km · Vendu 470 000 $ (6 705 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +56 990 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 617 541 $ Poids 0 % |
| 9 | 865, route 161, Frontenac 2025-03-20 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (927 $/m²) 75,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 91 754 $ Poids 0 % |
| 10 | 747, route 161, Frontenac 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (1 016 $/m²) 73,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 950 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 96 208 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.