1365 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
382 100 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 124,3 m² · constr. 2018 · terrain 8 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 737 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 308 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764331908900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
30025764331908900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±87.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
213 750 $
$/m² médian
1 894
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 62 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 328 m · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +6 054 $ | 78 117 $ Poids 30 % |
| 2 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +21 960 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 868 516 $ Poids 23 % |
| 3 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +7 481 $ | 125 887 $ Poids 6 % |
| 4 | 3501, 3e Rang, Frontenac 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 165 000 $ (1 583 $/m²) 104,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 703 $ Poids 4 % |
| 5 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −37 709 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 965 971 $ Poids 4 % |
| 6 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 651 883 $ Poids 3 % |
| 7 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −3 546 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 246 602 $ Poids 2 % |
| 8 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −10 607 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 398 369 $ Poids 1 % |
| 9 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 636 755 $ Poids 0 % |
| 10 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 384 660 $ Poids 0 % |
| 11 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −24 228 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 474 263 $ Poids 0 % |
| 12 | 1836, Route 161, Frontenac 2024-09-10 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (1 595 $/m²) 116 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +6 619 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 247 442 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.