1303 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
354 600 $
Unifamiliale · 2 676 $/m² · 132,5 m² · constr. 2009 · terrain 16 370,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 370,1 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 500 $
Rôle antérieur 242 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764340443800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
30025764340443800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±262.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 59 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 390 m · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +6 054 $ | 80 217 $ Poids 25 % |
| 2 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +47 323 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 861 253 $ Poids 23 % |
| 3 | 2111, route du 3e rang, Frontenac 2024-06-21 · 505 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 601 $ Poids 15 % |
| 4 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 2.4 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +2 672 $ | 124 711 $ Poids 5 % |
| 5 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −54 618 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 752 314 $ Poids 5 % |
| 6 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −14 633 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 989 046 $ Poids 4 % |
| 7 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie −66 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 303 155 $ Poids 3 % |
| 8 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 660 942 $ Poids 3 % |
| 9 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 253 526 $ Poids 1 % |
| 10 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 393 404 $ Poids 1 % |
| 11 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 2.9 km · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 392 302 $ Poids 1 % |
| 12 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +34 268 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 655 121 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.