2124 Route 3 IEME RANG · Frontenac
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 146,3 m² · constr. 2009 · terrain 3 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764343132800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
30025764343132800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 894
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 67 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 266 m · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −16 996 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 385 475 $ Poids 59 % |
| 2 | 2111, route du 3e rang, Frontenac 2024-06-21 · 328 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 135 $ Poids 26 % |
| 3 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 403 m · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge +6 054 $ | 83 751 $ Poids 17 % |
| 4 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +90 006 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 903 937 $ Poids 11 % |
| 5 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −23 854 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 783 078 $ Poids 6 % |
| 6 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 027 881 $ Poids 3 % |
| 7 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 355 560 $ Poids 3 % |
| 8 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge +2 672 $ | 130 826 $ Poids 3 % |
| 9 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 265 178 $ Poids 2 % |
| 10 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +45 436 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 688 809 $ Poids 2 % |
| 11 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +18 932 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 411 933 $ Poids 0 % |
| 12 | 54, chemin du Trou des Ours, Marston 2024-07-12 · 3.0 km · Vendu 750 000 $ (4 328 $/m²) 173,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie −58 425 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 890 010 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.