1359 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
253 200 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 125,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 880,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 880,2 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 200 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764351956500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
30025764351956500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 894
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 39 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 527 m · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +6 054 $ | 78 425 $ Poids 27 % |
| 2 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +25 672 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 745 352 $ Poids 21 % |
| 3 | 3501, 3e Rang, Frontenac 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 583 $/m²) 104,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +16 864 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 213 653 $ Poids 5 % |
| 4 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 2.6 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 108 250 $ Poids 4 % |
| 5 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −34 332 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 969 348 $ Poids 3 % |
| 6 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 571 806 $ Poids 2 % |
| 7 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 2.4 km · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie −93 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 276 573 $ Poids 2 % |
| 8 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −1 085 $ | 224 831 $ Poids 1 % |
| 9 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −8 996 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 630 $ Poids 1 % |
| 10 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 337 646 $ Poids 0 % |
| 11 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 618 442 $ Poids 0 % |
| 12 | 906, Route 161, Frontenac 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 230 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 290 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 452 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.