1355 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
213 600 $
Unifamiliale · 1 555 $/m² · 137,4 m² · constr. 1975 · terrain 7 134 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 134 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 800 $
Rôle antérieur 124 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764361838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
30025764361838700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 894
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 29 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2110, Route du 3e Rang, Frontenac 2025-07-03 · 556 m · Vendu 370 000 $ (2 297 $/m²) 161,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −27 216 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 325 305 $ Poids 39 % |
| 2 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 629 m · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge +6 054 $ | 81 472 $ Poids 20 % |
| 3 | 2111, route du 3e rang, Frontenac 2024-06-21 · 639 m · Vendu 150 000 $ (947 $/m²) 158,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 174 671 $ Poids 17 % |
| 4 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +62 479 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 782 159 $ Poids 14 % |
| 5 | 151, chemin de la Pointe-aux-Bouleaux, Piopolis 2025-07-17 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −43 694 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 735 237 $ Poids 4 % |
| 6 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 2.7 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 113 523 $ Poids 3 % |
| 7 | 385, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 775 000 $ (5 628 $/m²) 137,7 m² · constr. 1887 Ajust. marché +151 180 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 002 836 $ Poids 2 % |
| 8 | 375, Rang des Grenier, Piopolis 2024-09-18 · 2.5 km · Vendu 1 140 000 $ (7 595 $/m²) 150,1 m² Ajust. marché +229 991 $ · Ajust. superficie −48 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 321 763 $ Poids 2 % |
| 9 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 585 837 $ Poids 1 % |
| 10 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 230 539 $ Poids 1 % |
| 11 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 608 $ Poids 1 % |
| 12 | 1024, Route 161, Frontenac 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 312 000 $ (2 245 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 344 762 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.