1311 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
123 400 $
Chalet · 2 077 $/m² · 59,4 m² · constr. 1955 · terrain 2 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 391 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
146 800 $
Rôle antérieur 120 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764371294700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
120 200 $
ID provincial
30025764371294700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
55 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±717.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
1 894
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 13 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, route 161, Frontenac 2026-04-16 · 50 m · Vendu 50 000 $ (1 025 $/m²) 48,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +5 430 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 55 210 $ Poids 58 % |
| 2 | 1502, route 161, Frontenac 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 460 330 $ (6 800 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 797 $ · Ajust. superficie −28 218 $ · Ajust. âge −46 033 $ | 475 876 $ Poids 10 % |
| 3 | 1650, route 161, Frontenac 2024-10-15 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (4 009 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 324 907 $ Poids 2 % |
| 4 | 261, chemin du Lac, Piopolis 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 499 000 $ (7 677 $/m²) 65 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −21 495 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 451 362 $ Poids 0 % |
| 5 | 866, Route 161, Frontenac 2025-09-11 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (6 705 $/m²) 70,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −35 870 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 465 931 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.