1345 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
253 800 $
Unifamiliale · 2 299 $/m² · 110,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 744 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 900 $
Rôle antérieur 175 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764372932800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
30025764372932800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 093
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 39 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 727 m · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +6 054 $ | 74 558 $ Poids 24 % |
| 2 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −21 032 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 698 648 $ Poids 16 % |
| 3 | 3501, 3e Rang, Frontenac 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 583 $/m²) 104,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 698 $ Poids 11 % |
| 4 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 2.8 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 101 559 $ Poids 2 % |
| 5 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −27 060 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 546 313 $ Poids 1 % |
| 6 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge +1 085 $ | 214 251 $ Poids 1 % |
| 7 | 985, route 161, Frontenac 2026-02-09 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (2 685 $/m²) 132,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −29 270 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 319 356 $ Poids 0 % |
| 8 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +12 848 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 148 $ Poids 0 % |
| 9 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 589 872 $ Poids 0 % |
| 10 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +41 947 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 573 227 $ Poids 0 % |
| 11 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 409 749 $ Poids 0 % |
| 12 | 1836, Route 161, Frontenac 2024-09-10 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (1 595 $/m²) 116 m² · constr. 1913 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 236 358 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.