1333 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
261 100 $
Unifamiliale · 2 523 $/m² · 103,5 m² · constr. 2013 · terrain 3 168 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 168 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 170 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764380577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
30025764380577500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±136.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 403
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 41 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, route 161, Frontenac 2024-07-15 · 788 m · Vendu 60 538 $ (512 $/m²) 118,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 963 $ · Ajust. superficie −3 764 $ · Ajust. âge +6 054 $ | 72 791 $ Poids 18 % |
| 2 | 1172, Route 161, Frontenac 2025-10-23 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (6 186 $/m²) 117,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −42 374 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 786 056 $ Poids 15 % |
| 3 | 3501, 3e Rang, Frontenac 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 583 $/m²) 104,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 235 $ Poids 14 % |
| 4 | 395, Rang des Grenier, Piopolis 2025-11-20 · 2.8 km · Vendu 106 875 $ (886 $/m²) 120,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 891 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +4 809 $ | 113 999 $ Poids 2 % |
| 5 | 421, rang des Grenier, Piopolis 2024-09-26 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (4 039 $/m²) 123,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −40 994 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 880 $ Poids 1 % |
| 6 | 333, rang des Grenier, Piopolis 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (4 610 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +26 044 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 576 449 $ Poids 0 % |
| 7 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 3.6 km · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 501 $ Poids 0 % |
| 8 | 281, Chemin du Lac, Piopolis 2025-08-27 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (4 480 $/m²) 117,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −30 685 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 168 $ Poids 0 % |
| 9 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 801 $ Poids 0 % |
| 10 | 781, route 161, Frontenac 2026-01-13 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (3 682 $/m²) 112,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −16 939 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 463 445 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.