1513 Route 161 · Frontenac
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 5 721 $/m² · 81,4 m² · constr. 1961 · terrain 214 376 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 376 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 279 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764443134900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
30025764443134900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 894
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 75 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1502, route 161, Frontenac 2024-11-04 · 846 m · Vendu 460 330 $ (6 800 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 797 $ · Ajust. superficie +46 577 $ · Ajust. âge −46 033 $ | 550 671 $ Poids 20 % |
| 2 | 1650, route 161, Frontenac 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (4 009 $/m²) 66,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +30 669 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 375 632 $ Poids 7 % |
| 3 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 261 090 $ Poids 4 % |
| 4 | 163, chemin de la Pointe aux Bouleaux, Piopolis 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (5 257 $/m²) 79,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 624 $ Poids 1 % |
| 5 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 172 415 $ Poids 1 % |
| 6 | 396, rang des Grenier, Piopolis 2025-06-09 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (2 540 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 195 072 $ Poids 1 % |
| 7 | 3043, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (2 131 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 208 761 $ Poids 0 % |
| 8 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 49 905 $ Poids 0 % |
| 9 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge −5 840 $ | 288 977 $ Poids 0 % |
| 10 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 283 473 $ Poids 0 % |
| 11 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 126 952 $ Poids 0 % |
| 12 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 3.5 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 187 383 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.