2761 Rue LA FONTAINE · Frontenac
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 107,3 m² · constr. 1988 · terrain 243 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243 900 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 216 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764538928500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
30025764538928500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 989
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 61 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +10 312 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 611 $ Poids 7 % |
| 2 | 3018, rue la Fontaine, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (1 852 $/m²) 116,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 258 827 $ Poids 6 % |
| 3 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 219 228 $ Poids 6 % |
| 4 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +20 491 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 351 613 $ Poids 5 % |
| 5 | 3639, rue Montcalm, Lac-Mégantic 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 024 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 357 $ Poids 4 % |
| 6 | 3549, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 105 000 $ (1 026 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 127 784 $ Poids 4 % |
| 7 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 183 521 $ Poids 4 % |
| 8 | 3453, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 321 $/m²) 112 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 306 742 $ Poids 4 % |
| 9 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie +8 162 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 127 241 $ Poids 4 % |
| 10 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 363 696 $ Poids 4 % |
| 11 | 3043, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 131 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +16 836 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 262 684 $ Poids 4 % |
| 12 | 3125, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (2 445 $/m²) 100,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 286 182 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.