Rue LA FONTAINE · Frontenac
Valeur estimée
167 200 $
Autre · 1 995 $/m² · 83,8 m² · terrain 135 363,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
135 363,6 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
91 200 $
Rôle antérieur 61 600 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764555138400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
11 800 $
Rôle antérieur
61 600 $
ID provincial
30025764555138400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 20 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1803, route 161, Frontenac 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (3 404 $/m²) 85,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 274 $ Poids 12 % |
| 2 | 1502, route 161, Frontenac 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 460 330 $ (6 800 $/m²) 67,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +89 797 $ · Ajust. superficie +54 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 863 $ Poids 8 % |
| 3 | 3513, rue Lalemant, Lac-Mégantic 2026-04-24 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 568 $/m²) 82,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 278 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 983 $ Poids 5 % |
| 4 | 3271, 3e Rang, Frontenac 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 637 $/m²) 94,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −8 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 879 $ Poids 4 % |
| 5 | 6183, rue Jeanne-Mance, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 463 $ Poids 4 % |
| 6 | 3043, rue La Fontaine, Lac-Mégantic 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 131 $/m²) 91,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −8 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 018 $ Poids 4 % |
| 7 | 3029, rue Taché, Lac-Mégantic 2025-05-21 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (551 $/m²) 90,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 566 $ Poids 3 % |
| 8 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 292 000 $ (3 064 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 494 $ Poids 3 % |
| 9 | 3459, rue du Président-Kennedy, Lac-Mégantic 2024-10-10 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (3 132 $/m²) 86,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 713 $ Poids 3 % |
| 10 | 6325, rue Notre-Dame, Lac-Mégantic 2026-01-15 · 2.7 km · Vendu 294 000 $ (4 089 $/m²) 71,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie +24 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 540 $ Poids 3 % |
| 11 | 3655, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 107 027 $ (1 150 $/m²) 93,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 350 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 031 $ Poids 2 % |
| 12 | 5771, rue Richelieu, Lac-Mégantic 2025-03-03 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 110 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 249 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.