2831 Rue LA FONTAINE · Frontenac
Valeur estimée
375 000 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 138 m² · constr. 1987 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 272 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
764605155300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
30025764605155300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 823
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Frontenac
Vaut plus que 62 % des 1 336 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3437, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 192 500 $ (1 289 $/m²) 149,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 222 303 $ Poids 19 % |
| 2 | 3095, rue Agnès, Lac-Mégantic 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 480 $/m²) 114,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 232 $ Poids 19 % |
| 3 | 1710, route 161, Frontenac 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 217 000 $ (1 689 $/m²) 128,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 449 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +7 595 $ | 244 065 $ Poids 18 % |
| 4 | 3018, rue la Fontaine, Lac-Mégantic 2024-10-07 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 852 $/m²) 116,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 286 178 $ Poids 17 % |
| 5 | 3053, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (2 403 $/m²) 162,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −29 196 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 381 299 $ Poids 16 % |
| 6 | 3514, rue Daniel, Lac-Mégantic 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 544 $/m²) 123,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +18 065 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 404 577 $ Poids 15 % |
| 7 | 2919, rue Agnès, Lac-Mégantic 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 665 $/m²) 117,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 190 $ Poids 14 % |
| 8 | 3363, Rue d'Orsennens, Lac-Mégantic 2025-03-19 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (2 546 $/m²) 129,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 896 $ Poids 14 % |
| 9 | 3743, rue Wolfe, Lac-Mégantic 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (1 103 $/m²) 122,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 251 $ Poids 14 % |
| 10 | 3752, rue Joliet, Lac-Mégantic 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 989 $/m²) 110,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 301 $ Poids 11 % |
| 11 | 3517, rue Agnès, Lac-Mégantic 2024-12-02 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 356 $/m²) 125,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 228 148 $ Poids 10 % |
| 12 | 3789, rue Jolliet, Lac-Mégantic 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 061 $/m²) 121,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +17 209 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 461 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.